Opći uvjeti poslovanja

CORAL REAL ESTATE INTERNATIONAL, Agencije za posredovanje u prometu nekretnina, 10000  Zagreb, Bukovačka cesta 213

OPĆE ODREDBE

Članak 1.

1.1. Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretnina uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: ugovor o posredovanju).
1.2.  Opći uvjeti sastavni su dio ugovora o posredovanju sklopljenim između posrednika i nalogodavca.
1.3.  Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta imaju slijedeće značenje:

• Posrednik u prometu nekretninama je društvo CORAL CONSULTING SERVICE d.o.o., Zagreb, Bukovačka cesta 213, OIB: 86144044751 koji ispunjava uvjete za posredovanje u prometu nekretnina određene Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: posrednik)
• Agent posredovanja u prometu nekretnina je fizička osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina
• Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu, i dr.
• Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: nalogodavac)
• Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina (u daljnjem tekstu treća osoba)
• Nekretnine su čestice zemljišne površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

1.4.  Opći uvjeti sastavni su dio svakog pojedinog zaključenog ugovora o posredovanju i primjenjuju se prema nalogodavcima zajedno sa svakim pojedinim zaključenim ugovorom o posredovanju.
1.5.  Ako se zaključeni ugovor o posredovanju razlikuje od Općih uvjeta, primjenjivat će se odredbe iz ugovora o posredovanju. 

PONUDA

Članak 2.

2.1.  Na podacima zaprimljenim pisanim ili usmenim putem od nalogodavca - vlasnika nekretnina koje se nude na prodaju, kupovinu, zamjenu, u zakup ili najam, temelji se naša ponuda.
2.2.  Prilikom zaprimanja podataka o nekretninama opisu ili cijeni postoji mogućnost greške za što sve posrednik nije odgovoran. Posrednik također nije odgovoran u slučaju da vlasnik nekretnine odustane od posredovanja.

UGOVOR O POSREDOVANJU

Članak 3.

3.1. Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina posrednik se obvezuje naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretnini, a nalogodavac se obvezuje posredniku isplatiti određenu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
3.2.  Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklapa se u pisanom obliku i na određeno vrijeme.
3.3.  Ako ugovorene strane ne dogovore rok na koji se sklapa ugovor o posredovanju, smatra se da je ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka više puta produžiti.

ISKLJUČIVO POSREDOVANJE

Članak 4.

4.1.  Nalogodavac se može ugovorom o posredovanju obvezati da za posredovani pravni posao neće angažirati nijednog drugog posrednika - isključivo posredovanje, koja obveza mora biti izričito ugovorena.
4.2. Ako je za vrijeme trajanja ugovora o isključivom posredovanju nalogodavac sklopio mimo posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom posredniku bio dan nalog za posredovanje,  dužan je posredniku platiti ugovorenu posredničku naknadu
kao i moguće dodatne stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni posao.
4.3.  Prilikom zaključivanja ugovora o isključivom posredovanju posrednik je dužan posebno upozoriti nalogodavca na značenje i pravne posljedice te odredbe.
4.4.  Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana sukladno odredbama sklopljenog ugovora o isključivom posredovanju.
4.5.  Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o isključivom posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o isključivom posredovanju, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako govorom nije drukčije ugovoreno.

OBVEZE POSREDNIKA

Članak 5.

5.1.  Potpisivanjem ugovora o posredovanju u prometu nekretnina posrednik se obvezuje obavljati osobito sljedeće:

• Nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla.
• Upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine
• Pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini
• Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja, odnosno prezentacije nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što posrednik ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove.
• Omogućiti pregled nekretnina
• Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao
• Čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje
• Ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu sa propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište
• Obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate
• Upoznati nalogodavca s odredbama Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranju terorizma.

OBVEZE NALOGODAVCA

Članak 6.

6.1.  Sklapanjem ugovora o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito sljedeće:

• Obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet
  ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani.
• Dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini.
• Osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledavanje nekretnine
• Obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu
• nakon sklapanja posredovanog posla, odnosno pred ugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju predugovora, platiti posredničku naknadu, osim ako nije drugačije ugovoreno
• Naknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja.
• Obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.

6.2.  Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je posrednik našao, niti sklopiti pravni posao. Nalogodavac će posredniku odgovarati za štetu, ako pri tome  nije postupio u dobroj vjeri, te je dužan naknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji troškovi ne mogu biti veći od ugovorene posredničke naknade.
6.3.  Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako je postupao prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja posredovanog posla.

POSREDNIČKA NAKNADA

Članak 7.

7.1.  Posredniku za posredovanje pripada posrednička naknada (u daljnjem tekstu: naknada) sukladno važećem cjeniku i/ili ugovoru o posredovanju.
7.2.  Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta koje ugovorne strane zaključe (predugovor ili kupoprodajni ugovor).
Na iznos naknade ne zaračunava se PDV jer CORAL CONSULTING SERVICE d.o.o. nije u sustavu PDV-a.
7.3.  Ukoliko nalogodavac sam ponudi posredniku naknadu odnosno nagradu veću od ugovorene, posrednik smije primiti takvu nagradu, ali pod uvjetom da ona nije u očitom nerazmjeru s njegovim uslugama, s ishodom njegova rada i imovinskim stanjem stranke.
Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da mu se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove.
7.4.  Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s trećom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:

• neposredno doveo ili uputio nalogodavcu treću osobu u razgledavanje nekretnine koja je predmet posredovanja;
• organizirao susret između nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;
• nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa, e-maila druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

7.5.  Agencija je za obavljeno posredovanje obvezna naplatiti naknadu sukladno cjeniku.

CJENIK

Prodaja

Naknada za posredovanje prilikom prodaje nekretnine - naplaćuje se od prodavatelja
2 – 4 %, ali ne manje od 8.000,00 kn

Kupnja

Naknada za posredovanje prilikom kupnje nekretnine - naplaćuje se od kupca
2 – 4 %, ali ne manje od 8.000,00 kn
Naknada se naplaćuje od kupca ako je ugovorena ili je posrednik dobio od strane kupca pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine.

Zamjena

Prilikom zamjene nekretnine naknada se naplaćuje od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom 2 - 3 %
 
Zakup i najam

Iznajmljivanje i davanje u zakup – naknada od najmodavca i zakupodavca
Postotak od mjesečne najamnine
100 % - minimalno za najam ili zakup ugovoreno trajanje od 12 do 59 mjeseci
150 % - Minimalno za najam ili zakup ugovoreno trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više
Unajmljivanje i zakup – naknada od najmoprimca i zakupnika
Postotak od mjesečne najamnine
100 % - Minimalno za najam ili zakup trajanja od 12 do 59 mjeseci
150 % - Minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više

Posrednička satnica

Ako je to izričito ugovoreno posrednik u dogovoru s nalogodavcem može za njega obaviti i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja a koji prelaze uobičajene troškove posredovanja te će u tom slučaju cijena posredničke satnice iznositi 500 kn.
PDV nije uključen u cijenu jer agencija nije u sustavu PDV-a.

PRESTANAK UGOVORA

Članak 8.

8.1. Ugovor o posredovanju se sklapa na rok od 12 mjeseci ili na neodređeno vrijeme, a prestaje istekom roka na koji je sklopljen, osim ako u tom roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Nalogodavac će priznati posredovanje i nakon isteka ugovora ukoliko je kontakt s trećom osobom ostvaren tijekom trajanja ugovora. Ukoliko nalogodavac prije isteka ugovorenog roka jednostrano raskine ugovor, dužan je u roku od 7 (sedam) dana posredniku nadoknaditi sve troškove posredovanja koji su nastali do raskida ugovora, a koji se odnose na troškove oglašavanja, materijalne troškove i drugo, a sve ukoliko su isti ugovoreni i ukoliko su nastali.
8.2.  Nalogodavac je dužan nadoknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća. 
Ako u roku jedne godine nakon prestanka važenja ugovora nalogodavac sklopi pravni posao s osobom s kojom ga je povezao posrednik, a za koji je posrednik posredovao u vrijeme važenja ugovora, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako Ugovorom nije drugačije ugovoreno. 

ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 9.

9.1.  Za sve što nije izričito utvrđeno ovim Općim uvjetima primjenjivat će se Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, Zakon o obveznim odnosima, te ostali zakonski propisi.
9.2.  Svi sadržaji objavljeni na ovoj web stranici podliježu zaštiti autorskih prava. Neovlašteno korištenje bilo kojeg dijela ove web stranice i svih njezinih sadržaja smatra se kršenjem autorskih prava i podložno je tužbi.

U primjeni od 15.rujna 2021. godine

PODACI:

Agencija CORAL CONSULTING SERVICE d.o.o. licencirana je agencija za posredovanje nekretninama i aktivni član Hrvatske Gospodarske komore.
Naši agenti sa položenim stručnim ispitom upisani su u Imenik agenata za posredovanje u prometu nekretnina u RH.                 

Naziv: CORAL CONSULTING SERVICE d.o.o.
Sjedište: Zagreb, Bukovačka cesta 213
OIB: 86144044751
Transakcijski računi: Erste&SteiermärkischeBank d.d.:
IBAN: HR5924020061101050040

Osigurani od štetnosti kod Croatia Osiguranja d.d.